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“金边银角”
“黄金地段的偏僻地点”
大型商务区、商业中心、会展中心、中高档（大型）居民住宅区、大学城、景点等商圈区。
近火车站、码头、长途汽车站、地铁沿线、交通枢纽中心等交通要塞
酒店选址重要是确定该物业产权性质
通常仅商业用地性质或商住用地中的商业房屋可审批投资酒店通常消防会前置审核土地使用性质，以决定是否批准在此房屋范围内设立酒店。
影响装修和运营成本
酒店各种物业结构详解
不同的物业结构具有不同的承载力，直接影响到酒店改造的可行性、工期长短以及改造成本的投入多少等。
适合做酒店的物业结构，排房整齐，出房率高
只有原物业构造适合做酒店的才可以，限制了房间的数量与房间的面积
在一定程度上限制了房间数量的多少，出房率相对较低
钢材料易腐蚀，保养费用较贵，较少用于做酒店
影响租金和外观识别性以及工程问题
独栋建筑最佳 整个建筑靠上的楼层
物业基础配套影响酒店施工难度及成本
消防——酒店能否设立的重要审批条件！
一次消防一般是开发商做好的；
二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。
基础配套：消防通道（至少2部消防疏散楼梯，否则单独开墙外挂楼梯）
外观
三招
大厅
电梯
上下水道
空调外机位置
停车位
顶楼水箱
污水池
影响酒店生意
>=8年
一二线城市<=1.5元/平米/天
三线及以下城市<=1元/平米/天
递增5%-8%/每三年
>=3个月
服务类网站发布求租信息、寻找出租信息
宾馆转让
房屋挂横幅出租
朋友介绍、电话或微信形式
*投资计算器预估结果仅供参考，不代表实质性判断或承诺等，酒店投资因物业条件、选址、市场环境、城市发展情况等不同而存在差异。
酒店投资计算器
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